Je sais, je sais - vous entendez depuis des années que c'est le moment idéal pour acheter un bien immobilier. Lorsque la bulle a éclaté il y a quelques années et que les gens perdaient de l'argent dans leurs maisons, il est compréhensible que la SCPI de rendement dans l'immobilier soit une proposition effrayante. Mais grâce à la même récession qui a provoqué le gâchis immobilier, il existe de nombreuses opportunités pour ceux qui ont les ressources financières et les moyens d'acheter un bien immobilier. Des sociétés de gestion spécialisées facilitent l'achat de biens de la SCPI de rendement, même dans les villes où vous ne vivez pas actuellement. Voici sept raisons pour lesquelles il s'agit actuellement d'un marché prommetteur en 2020.
Les taux d'intérêt hypothécaires sont de nouveau bas
Il y a plusieurs années, lorsque les taux hypothécaires ont atteint un creux historique, les gens sont devenus fous en achetant des maisons et des immeubles de placement. Certaines des mêmes personnes ont fini par devenir gourmandes et ont emprunté contre leurs nouveaux capitaux propres, ce qui a finalement contribué au ralentissement du marché immobilier de la SCPI de rendement. Ne répétez pas ces erreurs.
Le volume élevé des saisies récentes
De nombreux anciens propriétaires ont été déplacés en raison de la forclusion , il y a donc beaucoup plus de locataires sur le marché de la SCPI de rendement, ce qui rend optimal pour les investisseurs l'achat de propriétés locatives sans le fardeau du paiement hypothécaire.
Les gens préfèrent les maisons aux appartements
Bien ou mal, il y a souvent une stigmatisation associée à la recherche d'un appartement à louer . Si quelqu'un a possédé une maison, il pourrait y voir un pas en arrière pour emménager dans un appartement. Cela crée une excellente opportunité pour vous en tant qu'investisseur immobilier. De plus, ceux qui ont déjà possédé un logement feront généralement de meilleurs locataires car ils ont tendance à traiter les logements locatifs comme ils ont l'habitude de traiter leur propre maison.
Les locataires préfèrent souvent les propriétaires privés
Je crois que la plupart des gens préfèrent louer à partir d'un bon propriétaire privé plutôt que d'une société de gestion immobilière . Pour certains, c'est la sécurité de savoir que seul votre propriétaire possède la clé de votre logement. D'autres pourraient penser qu'il est possible d'acheter éventuellement la maison par le biais d'un bail avec option d'achat ou d'un contrat de location-achat. Si vous avez une stratégie d'SCPI de rendement à court terme et que vous pouvez acheter la propriété à un prix suffisamment bas, un contrat de location ou un contrat de location avec option avec votre locataire pourrait être judicieux. Cela augmente également la probabilité que le locataire maintienne l'endroit en bon état puisqu'il va l'acheter.
Les prix de l'immobilier sont bas
Sur de nombreux marchés, l'immobilier est assez bon marché. Étant donné que le logement est généralement votre plus grande dépense, vous voudrez peut-être envisager de déménager dans une zone où vous pouvez obtenir une belle propriété à un prix raisonnable. Lorsque j'ai déménagé, le paiement de mon logement a été réduit de 66%, bien que nous ayons également réduit un peu la taille de notre maison.
Le marché de vente à découvert
Le marché de vente à découvert dans de nombreux domaines a également créé de grandes opportunités pour obtenir une maison sans forclusion à un prix avantageux sur le marché des SCPI de rendement. À mon avis, une vente à découvert est une meilleure option que l'achat d'une forclusion, car vous ne savez jamais quel est l'historique de la maison ou ce qui s'est passé alors qu'elle était vacante.
L'immobilier est un excellent SCPI de rendement à long terme
Quelle que soit la récente crise, l'immobilier reste un bon SCPI de rendement à long terme. Si vous regardez en arrière 30 ans, l'immobilier est toujours évalué beaucoup plus élevé qu'il ne l'était. Et si vous avez des locataires qui paient votre hypothèque, cela rend la SCPI de rendement beaucoup plus rentable.